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上海房市现"灵异事件":买了就套不买就罚买不买都后悔!

2021-09-28 20:46      点击次数:

临近年关,上海房地产市场上灵异事件不断:土地市场史无前例地爆出近4亿元罚单;开发商对中高端楼盘不惜平价抢收开盘;改善型需求的购房者更是被玩坏了...... 临近年关,上海房地产市场上灵异事件不断。土地市场史无前例地爆出近4亿元罚单。二级市场更是零乱

  临近年关,上海房地产市场上“灵异事件”不断:土地市场史无前例地爆出近4亿元罚单;开发商对中高端楼盘不惜平价“抢收开盘”;改善型需求的购房者更是被“玩坏了”......

  临近年关,上海房地产市场上“灵异事件”不断。土地市场史无前例地爆出近4亿元罚单。二级市场更是零乱:开发商对中高端楼盘“抢收开盘”,不惜平价开盘以求多卖出几套,对明年的市场行情普遍悲观。改善型需求的购房者更是被“玩坏了”:卖了二手房准备购入更大、更好房子的人,忽然发现被限购了,买不起了。今年下半年已经买了房的,本来觉得是赚了,但看眼下的行情,房价下跌自己被“套”的可能性很大……

  因为没有在规定的时间内投标,上海旭备实业有限公司(香港上市公司旭辉控股00884的全资子公司)被上海市青浦区规划和土地管理局罚没3.74亿元保证金。

  更戏剧化的是,仅隔一天,旭辉控股就发布公告称,公司咨询法律意见后认为,没收保证金的行为依据不足,对该公示持有重大异议,正向有关当局提出沟通申诉,并采取相关一切适当的措施,追回有关保证金。

  无论是房产开发商还是土地储备部门的人士都说,罚没这么大金额的保证金,房产商这么激烈的反应,十几年来没看到过!

  上海中原地产市场分析师卢文曦指出,最近政府在规范市场交易行为,土地市场是其中之一。“因为在土地供应收紧的情况下,政府更倾向于选择守规矩的开发商参与。”卢文曦说。

  另一位开发商则觉得上海旭备被罚的案例像极了被险资举牌的万科。“你能很明显地看出来政府在保护哪一方。”该人士称。

  上海的王阿姨告诉中国证券报记者,她最近想把家里的一套房子卖了,9月底到中介挂牌,价格310万左右。两个多月还没成交。不巧11月底就赶上上海出台差别化房贷政策。这下好了,降价到300万才有几个有意向的人来看房,就是没人买。王阿姨沉不住气了,直接让到280万,结果连看房的人也没有了。

  买房者小周的经历比王阿姨惨多了。小周的太太已经怀孕,打算生二胎了。10月份小周把自己两居室的婚房卖了,打算换一套三房总价700多万的房子。马上就要成交了,就遇到了上海楼市调控,700多万的房子首付要多付将近280万。这么一大笔钱短时间内是不可能筹措到的。小周现在住在出租房里,一筹莫展。

  小周的隔壁小郭又笑了,“你有我惨吗。我爸妈在浙江老家用我的名字贷款买了房。现在我在上海买房算是二套,直接进入限购名单,连婚房也没法买了啊。”小郭的苦笑比哭还难看。

  11月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨0.59%,涨幅连续第二个月收窄;算术平均同比上涨10.81%,较上月小幅扩大0.38个百分点。分城市类型来看,一线城市环比增速收窄幅度最大,近两月共收窄了3.2个百分点;二线个百分点;三线城市尽管受到了一定影响,但仅收窄了0.4个百分点。

  在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背景下,预计2017年房价依然会保持增长,涨幅将放缓。

  分城市类型来看,被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态,在政策坚决抑制态度的施压下房价可能向下小幅调整,但需求并未消失,房价蛰伏后仍有上涨空间。随着热点城市限购限贷的挤出效应逐渐显现,历史增长稳健、

  2016年涨幅相对温和的城市及核心城市周边城市(如北京周边的保定、上海周边的昆山、深圳周边的东莞、武汉周边的鄂州)将承接需求的外溢,具有量价上涨的潜力。经济欠发达、不靠近核心城市圈、亦没有旅游养老等特色的三四线城市将面临一个缓慢的去库存过程。产业基础薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价。

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